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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🎉 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🎉 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🎉 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🎉 apartamentos apertados são de propriedade de investidores apostar eleição sportingbet Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🎉 58 por cento.

"Quando você pensa apostar eleição sportingbet habitação canadense, especialmente apostar eleição sportingbet Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🎉 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🎉 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🎉 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porapostar eleição sportingbetvez, moldou a natureza dos condomínios 🎉 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🎉 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🎉 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos apostar eleição sportingbet qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar apostar eleição sportingbet uma propriedade 🎉 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🎉 apostar eleição sportingbetcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraapostar eleição sportingbetdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🎉 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🎉 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🎉

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios apostar eleição sportingbet Toronto construídos após 2024 agora é 🎉 de 640 metros quadrados, apostar eleição sportingbet comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🎉 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🎉 cento dos condomínios construídos apostar eleição sportingbet Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, apostar eleição sportingbet comparação com apenas 7,7 por 🎉 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🎉 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🎉 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🎉 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🎉 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🎉 feitas por compradores estrangeiros apostar eleição sportingbet e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🎉 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais apostar eleição sportingbet Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🎉 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🎉 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🎉 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🎉 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🎉 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios apostar eleição sportingbet um momento apostar eleição sportingbet que 🎉 políticos apostar eleição sportingbet todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🎉 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos apostar eleição sportingbet condomínios encerre a tendência crescente de 🎉 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento apostar eleição sportingbet um único condomínio apostar eleição sportingbet vez de investir apostar eleição sportingbet um fundo 🎉 que possua um vasto leque de edifícios ou investir apostar eleição sportingbet algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🎉 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído apostar eleição sportingbet um único edifício construído por um único desenvolvedor 🎉 apostar eleição sportingbet um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🎉 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se apostar eleição sportingbet risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🎉 sobre o Canadá para o The Times com base apostar eleição sportingbet Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🎉 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🎉

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