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mitzvahceremonies.com:2024/12/14 7:16:38
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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🫰 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios os melhores site de apostas Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🫰 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🫰 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🫰 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🫰 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🫰 apartamentos apertados são de propriedade de investidores os melhores site de apostas Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🫰 58 por cento.
"Quando você pensa os melhores site de apostas habitação canadense, especialmente os melhores site de apostas Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🫰 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🫰 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🫰 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, poros melhores site de apostasvez, moldou a natureza dos condomínios 🫰 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🫰 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🫰 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos os melhores site de apostas qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar os melhores site de apostas uma propriedade 🫰 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🫰 os melhores site de apostascasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraos melhores site de apostasdisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🫰 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🫰 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🫰
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios os melhores site de apostas Toronto construídos após 2024 agora é 🫰 de 640 metros quadrados, os melhores site de apostas comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🫰 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🫰 cento dos condomínios construídos os melhores site de apostas Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, os melhores site de apostas comparação com apenas 7,7 por 🫰 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🫰 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🫰 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🫰 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🫰 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🫰 feitas por compradores estrangeiros os melhores site de apostas e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🫰 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais os melhores site de apostas Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🫰 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🫰 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🫰 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🫰 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🫰 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios os melhores site de apostas um momento os melhores site de apostas que 🫰 políticos os melhores site de apostas todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 🫰 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos os melhores site de apostas condomínios encerre a tendência crescente de 🫰 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento os melhores site de apostas um único condomínio os melhores site de apostas vez de investir os melhores site de apostas um fundo 🫰 que possua um vasto leque de edifícios ou investir os melhores site de apostas algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 🫰 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído os melhores site de apostas um único edifício construído por um único desenvolvedor 🫰 os melhores site de apostas um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🫰 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se os melhores site de apostas risco enorme. É realmente estranho."
Trans Canadá
Ian Austen relata 🫰 sobre o Canadá para o The Times com base os melhores site de apostas Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🫰 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🫰
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