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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 💯 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 💯 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 💯 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 💯 apartamentos apertados são de propriedade de investidores dono do pixbet Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 💯 58 por cento.

"Quando você pensa dono do pixbet habitação canadense, especialmente dono do pixbet Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 💯 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 💯 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 💯 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, pordono do pixbetvez, moldou a natureza dos condomínios 💯 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 💯 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 💯 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos dono do pixbet qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar dono do pixbet uma propriedade 💯 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 💯 dono do pixbetcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paradono do pixbetdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 💯 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 💯 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 💯

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios dono do pixbet Toronto construídos após 2024 agora é 💯 de 640 metros quadrados, dono do pixbet comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 💯 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 💯 cento dos condomínios construídos dono do pixbet Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, dono do pixbet comparação com apenas 7,7 por 💯 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 💯 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 💯 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 💯 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 💯 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 💯 feitas por compradores estrangeiros dono do pixbet e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 💯 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais dono do pixbet Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 💯 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 💯 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 💯 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 💯 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 💯 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios dono do pixbet um momento dono do pixbet que 💯 políticos dono do pixbet todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 💯 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos dono do pixbet condomínios encerre a tendência crescente de 💯 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento dono do pixbet um único condomínio dono do pixbet vez de investir dono do pixbet um fundo 💯 que possua um vasto leque de edifícios ou investir dono do pixbet algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 💯 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído dono do pixbet um único edifício construído por um único desenvolvedor 💯 dono do pixbet um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 💯 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se dono do pixbet risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 💯 sobre o Canadá para o The Times com base dono do pixbet Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 💯 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 💯

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