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Sem profissionais trabalhando nos escritórios vizinhos, Jimmy Yavrodi acredita que negócios como o dele – uma delicatessen em saque pagbet Nova 👏 York – não irão conseguir sobreviver
O proprietário de uma delicatessen em saque pagbet Nova York, nos Estados Unidos, Jimmy Yavrodi parece 👏 lançar um olhar sombrio para fora da loja que ele abriu 27 anos atrás em saque pagbet um dos principais pontos 👏 comerciais da cidade.
"Tudo está vazio", ele conta. "Não entendo isso."
Yavrodi tem 61 anos de idade. Do seu ponto na Park 👏 Avenue South, ele pagou a faculdade de dois filhos. Sua loja empregava 12 pessoas, fornecendo sanduíches e saladas para os 👏 profissionais que vinham dos edifícios próximos.
Hoje, ele é uma amostra do fenômeno que alguns estão chamando de "apocalipse" dos escritórios 👏 nos Estados Unidos.
O famoso edifício triangular Flatiron, vizinho ao estabelecimento, está vazio desde 2024. Seus proprietários anunciaram no ano passado 👏 que irão transformar os escritórios em saque pagbet apartamentos.
Na outra esquina, pessoas trabalham na inauguração de um novo escritório em saque pagbet 👏 frente ao Madison Square Park. Mas é o principal inquilino do prédio, a IBM, que está consolidando outros espaços na 👏 cidade.
O vizinho do lado, no endereço 360 Park Avenue South, está vazio desde 2024 para reforma. O edifício de 20 👏 andares foi vendido naquele ano por US$ 300 milhões (cerca de R$ 1,49 bilhão).
O prédio foi notícia recentemente quando um 👏 dos seus proprietários vendeusaque pagbetparticipação de 29% para um dos sócios pelo preço de um dólar, livrando-se do compromisso 👏 assumido de investir mais US$ 45 milhões (cerca de R$ 224,1 milhões) em saque pagbet reformas.
Crédito, BOSTON PROPERTIES
Imagem gerada por computador 👏 da 360 Park Avenue South. O edifício está vazio desde 2024
Podcast traz áudios com reportagens selecionadas.
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Fim do Podcast
A região inclui 👏 ainda restaurantes com estrelas Michelin e locatários estáveis, incluindo uma parte do judiciário estadual.
Na rua, os moradores dizem que a 👏 vida voltou ao normal depois da pandemia de covid-19. Mas os números do Taza Café & Deli, de Yavrodi, contam 👏 uma história muito diferente.
Suas vendas caíram em saque pagbet 70% desde 2024. Elas revelam os enormes desafios enfrentados pelos proprietários de 👏 imóveis comerciais em saque pagbet todo o país e os riscos representados por essas questões para a economia como um todo.
"Nós 👏 dependemos dos funcionários dos escritórios e eles não estão aqui. É uma matemática muito simples", explica Yavrodi. "Se eles não 👏 vierem trabalhar, lugares como o nosso não conseguem sobreviver."
Quatro anos depois que a pandemia gerou uma revolução nas práticas do 👏 trabalho remoto, especialmente pronunciada nos Estados Unidos, reverter esta mudança vem sendo difícil – e já se tornou impossível ignorar 👏 as suas consequências.
Cerca de 20% dos escritórios dos Estados Unidos estavam vagos no final do ano passado. É a mais 👏 alta taxa de desocupação em saque pagbet mais de 40 anos, segundo a empresa de gestão de riscos Moody's Analytics.
Como a 👏 previsão é que este número aumente nos próximos 12 a 18 meses, a queda da demanda está mudando os bairros 👏 da cidade e afetando os valores dos imóveis. Estima-se que esses valores já tenham diminuído, em saque pagbet média, 25% em 👏 saque pagbet todo o país.
Um estudo recente estimou que a redução somada dos valores dos imóveis nos Estados Unidos tenha atingido 👏 mais de US$ 660 bilhões (cerca de R$ 3,28 trilhões) entre o final de 2024 e o final de 2024.
Este 👏 declínio coincidiu com um forte aumento dos custos dos empréstimos, o que incentivou até mesmo empresas em saque pagbet boas condições 👏 financeiras a abandonar seus imóveis, à medida que o seu valor de venda cai abaixo do valor da dívida.
Crédito, GETTY 👏 IMAGES
A atual taxa de desocupação dos escritórios de Nova York ultrapassa 20% – mais que o dobro do centro de 👏 Londres
Estima-se que 44% das hipotecas de escritórios do país estejam nessa situação. Estes problemas trouxeram preocupações generalizadas sobre como os 👏 bancos e a economia como um todo irão absorver o impacto, quando os empréstimos começarem a vencer.
Credores em saque pagbet países 👏 distantes, como a Alemanha e o Japão, estão reservando centenas de milhões de dólares, preparando-se para possíveis casos de inadimplência.
Nos 👏 Estados Unidos, um estudo recente indicou que cerca de 300 bancos estão em saque pagbet risco de insolvência por este motivo.
Estas 👏 questões são ainda mais sérias entre as instituições locais e regionais. Algumas delas, como o Banco Comunitário de Nova York, 👏 já viram suas ações afundarem perigosamente, com os investidores fugindo de possíveis problemas.
Analistas indicam que, se os bancos entrarem em 👏 saque pagbet colapso ou reduzirem seus empréstimos, a situação poderá sair de controle, dificultando a concessão de empréstimos para as pessoas 👏 e para outras empresas. E esta situação pode levar a uma recessão econômica mais severa.
No início de março, políticos pressionaram 👏 o presidente do Banco Central americano em saque pagbet Washington para saber o que as autoridades estão fazendo para evitar o 👏 pior.
"Haverá perdas", afirmou ao Congresso americano o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Ele declarou que o órgão regulador está 👏 em saque pagbet contato com empresas para reforçar suas reservas financeiras.
"Acredito que seja um problema administrável. Se isso mudar, irei informar", 👏 disse ele.
Até o momento, muitas das inadimplências foram estratégicas. Eles refletem alterações de prioridades de investimento e não problemas financeiros, 👏 segundo o chefe de economia imobiliária comercial da Moody's Analytics, Thomas LaSalvia.
Ele é um dos que preveem que haverá problemas 👏 regionais, mas não uma catástrofe econômica global.
Para ele, o teste virá nos próximos meses, quando muitas das hipotecas que foram 👏 emitidas antes que o Banco Central americano elevasse as taxas de juros precisarão ser refinanciadas.
"É o último capítulo desta história 👏 que irá ocorrer nos próximos seis a nove meses – que irá demonstrar quanta tensão realmente teremos e quando", afirma 👏 LaSalvia. "O mercado de escritórios... precisará adaptar seu tamanho, o que ainda não aconteceu."
Se as taxas de juros forem reduzidas 👏 ainda mais este ano, como muitos preveem, os riscos para o setor bancário terão "escala muito menor", segundo a professora 👏 Erica Jiang, da Universidade do Sul da Califórnia, nos Estados Unidos. Ela é uma das autoras do estudo sobre a 👏 possibilidade de insolvência bancária.
Mas, mesmo sem um desastre financeiro, as cidades americanas, que costumam depender muito dos impostos dos escritórios 👏 comerciais, já estão sentindo os efeitos da redução dos valores e da atividade econômica. Ela ameaça a obtenção da receita 👏 necessária para custear bibliotecas, parques e outros serviços básicos.
Em São Francisco, a taxa de desocupação de escritórios ultrapassou 30% no 👏 ano passado. A cidade já está em saque pagbet busca de cortes de gastos.
Nova York conta com seus escritórios para gerar 👏 cerca de 10% dasaque pagbetreceita com impostos. A corregedoria alertou que a cidade pode enfrentar uma queda de receita 👏 de mais de US$ 1 bilhão (cerca de R$ 4,98 bilhões) nos próximos anos em saque pagbet um cenário catastrófico.
Segundo a 👏 corregedoria, este valor representa menos de 2% das receitas com impostos e Nova York provavelmente poderá se ajustar a essa 👏 dificuldade. Mas a situação parece ser mais séria em saque pagbet outros lugares dos Estados Unidos.
Em São Francisco, por exemplo, a 👏 adoção do trabalho remoto teve maior escala. Lá, o prefeito suspendeu as contratações e fez com que as autoridades se 👏 preparassem para reduzir seus gastos em saque pagbet 10%.
Analistas de Boston, onde mais de um terço da receita dos impostos vem 👏 dos imóveis comerciais, preveem quedas orçamentárias crescentes e orientam a cidade a encontrar novas formas de levantar dinheiro.
Alertas também estão 👏 soando em saque pagbet Atlanta, Dallas e em saque pagbet outras cidades americanas.
Para LaSalvia, a pandemia acelerou o êxodo do centro das 👏 cidades, que funcionava das 9 às 17 horas, em saque pagbet direção a áreas de uso misto, o que já vinha 👏 acontecendo há décadas.
Os imóveis vagos podem causar problemas nos próximos anos, mas ele afirma que a oferta irá se encolher 👏 e a redução de valor também criará oportunidades para a chegada de novas empresas, que irão reinventar a vizinhança.
"Este momento 👏 é de mudança de centros de gravidade, de mudança de centros de poder em saque pagbet cada uma das nossas cidades", 👏 afirma ele.
E o bairro de Yavrodi, onde muitas empresas estão investindo em saque pagbet reformas, sem dúvida é um dos mais 👏 bem posicionados para suportar essa transição.
Para Yavrodi, o trabalho no escritório nos moldes pré-pandemia 'nunca irá voltar'
No outro lado da 👏 rua, pequenas empresas de assistência médica quase preencheram um edifício que foi recentemente remodelado com o auxílio das isenções fiscais 👏 da cidade.
Na porta ao lado (360 Park Avenue South), um restaurante e uma empresa se comprometeram a alugar espaços e 👏 o proprietário, a empresa Boston Properties, afirmou que espera que o edifício esteja quase totalmente ocupado outra vez até o 👏 final do ano que vem.
As empresas de tecnologia que, antes, lideravam a demanda na região se afastaram, mas o vice-presidente 👏 da imobiliária CBRE e agente responsável pelo aluguel do edifício, Peter Turchin, afirma que ainda observa interesse de empresas do 👏 setor jurídico e financeiro. Elas convocaram seus funcionários a voltar ao escritório e estão prontas para pagar por espaço de 👏 primeira qualidade.
Sobre o acordo a US$ 1, "não acho que ele tenha significado mais amplo. Estamos bastante ocupados."
A empresa que 👏 vendeusaque pagbetparticipação é um fundo de pensão do Canadá e não quis comentar o assunto.
Yavrodi ainda está cético. Mesmo 👏 se o espaço for alugado, estima-se que apenas 12% dos funcionários de escritórios de Manhattan irão trabalhar presencialmente cinco dias 👏 por semana.
Para ele, este número simplesmente não é suficiente para sustentar varejistas como ele, especialmente porque muitas empresas estão oferecendo 👏 alimentos grátis ou fortemente subsidiados para tentar fazer seus funcionários engolirem melhor as convocações de retorno ao escritório.
Depois de reduzir 👏 seu quadro de funcionários de 12 para nove, alterar seu cardápio e ampliar as entregas, Yavrodi acha que pouco pode 👏 ser feito para combater o problema.
"Cada um tem uma ideia diferente, mas eles estão tentando tapar o sol com a 👏 peneira", explica ele. "O modo de vida dos escritórios, como era antes da pandemia, nunca irá voltar."
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