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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🤑 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🤑 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🤑 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🤑 apartamentos apertados são de propriedade de investidores jogo paciencia online Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🤑 58 por cento.

"Quando você pensa jogo paciencia online habitação canadense, especialmente jogo paciencia online Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🤑 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🤑 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🤑 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porjogo paciencia onlinevez, moldou a natureza dos condomínios 🤑 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🤑 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🤑 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos jogo paciencia online qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar jogo paciencia online uma propriedade 🤑 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🤑 jogo paciencia onlinecasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parajogo paciencia onlinedisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🤑 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🤑 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🤑

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios jogo paciencia online Toronto construídos após 2024 agora é 🤑 de 640 metros quadrados, jogo paciencia online comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🤑 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🤑 cento dos condomínios construídos jogo paciencia online Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, jogo paciencia online comparação com apenas 7,7 por 🤑 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🤑 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🤑 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🤑 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🤑 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🤑 feitas por compradores estrangeiros jogo paciencia online e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🤑 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais jogo paciencia online Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🤑 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🤑 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🤑 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🤑 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🤑 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios jogo paciencia online um momento jogo paciencia online que 🤑 políticos jogo paciencia online todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🤑 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos jogo paciencia online condomínios encerre a tendência crescente de 🤑 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento jogo paciencia online um único condomínio jogo paciencia online vez de investir jogo paciencia online um fundo 🤑 que possua um vasto leque de edifícios ou investir jogo paciencia online algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🤑 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído jogo paciencia online um único edifício construído por um único desenvolvedor 🤑 jogo paciencia online um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🤑 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se jogo paciencia online risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🤑 sobre o Canadá para o The Times com base jogo paciencia online Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🤑 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🤑

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