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mitzvahceremonies.com:2024/10/6 17:10:26
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Embora os australianos estejam naturalmente focados f12 bet logof12 bet logoprópria miséria habitacional, a verdade é que crise global. Grande parte do 👌 mundo desenvolvido tem uma terrível escassez de habitação e preços estão rapidamente se tornando inacessíveis por toda lugar ou já 👌 são A máxima "Família feliz está igual; Cada família infeliz não gosta à maneira"
aplica-se aos problemas de cada país 👌 com a habitação.
Deixando de lado os fluxos migratórios e refugiados que estão causando extrema escassez habitacional f12 bet logo alguns países, o 👌 número das casas construídas no mundo está simplesmente ficando aquém do crescimento populacional. Embora esse aumento esteja diminuindo Habitat 👌 diz a ONU precisa construir 96.000 lares acessíveis todos as dias para abrigar 3 bilhões pessoas com necessidades adequadas até 👌 2030!
E assim como cada família infeliz é infelizes àf12 bet logomaneira, todos os países estão lidando com a habitação f12 bet logo 👌 seu próprio caminho - alguns são fazê-lo bem. Alguns não tão bom : Aqui está algumas delas!
Nova Zelândia
Os preços das 👌 casas da Nova Zelândia começaram a subir rapidamente por volta de 1980 e desde então passaram do dobro dos rendimentos 👌 médios para nove vezes – um aumento maior que na Austrália, mas durante mais tempo. Nos últimos 25 anos os 👌 valores imobiliárioes Kiwi superaram até mesmo o valor australiano
Agora, o governo introduziu esquemas de financiamento no total NZR$ 3 bilhões 👌 para desbloquear mais terras e construir novas moradias apoiando a infraestrutura. Além disso foi promulgada uma Lei 2024 sobre Financiamento 👌 da Infraestrutura (Infraestrutura Financing Act) que visa ajudar os desenvolvedores na captação do investimento f12 bet logo longo prazo nas infraestruturas destinadas 👌 ao apoio à nova habitação.”
Para tentar diminuir a demanda, o governo também apertou as restrições de taxa empréstimo-valor sobre os 👌 bancos e do NZ Reserve Bank elevouf12 bet logocotação oficial para reduzir inflação mas ainda reduziu empréstimos altamente alavancados. Além 👌 disso algumas novas regras foram introduzidas com vistas à desencorajar investimentos f12 bet logo propriedades; legislação foi revisada no exterior até 2024 👌 visando restringir compradores estrangeiros que possuem terras residenciais exceto cidadãos da Austrália ou residentes na Singapura (Peter Dutont).
Queenstown, na Ilha 👌 Sul da Nova Zelândia tem uma falta de habitação disponível e aluguel f12 bet logo ascensão.
: James Allan/The Guardian
Mas o mais interessante 👌 que se passou na Nova Zelândia foi um experimento de zoneamento f12 bet logo Auckland, no ano 2024, onde a Câmara removeu 👌 restrições para algumas áreas e abriu blocos suburbanos à habitação com densidades maiores. Foi muito bem sucedido pelo menos quanto 👌 ao fornecimento dessas zonas (embora tenham descoberto depois aquilo como pensavam os moradores locais – houve uma reação).
Foi tão bem 👌 sucedido que o governo trabalhista decidiu trazê-lo para todo país, mas depois perdeu a eleição de 2024 eo novo Governo 👌 Nacional. O próximo Estado nacional tinha apoiado anteriormente legislação inverteuf12 bet logopostura durante campanha f12 bet logo seguida revogou devidamente maioria dela 👌 Os nacionais justificaram esta reversão alegando "entenderam errado" sobre os padrões residenciais médios densidade foram respondendo às preocupações dos moradores 👌 suburbanos oposição à dissimulação nos seus bairros Sim Nimbyisme trabalho mais um mundo poderoso -
Japão,
Japão tem visto um sucesso notável 👌 no fornecimento de habitação a preços acessíveis - mesmo nas principais cidades. Trinta anos atrás, propriedade f12 bet logo Tóquio era o 👌 mais caro do mundo! Depois houve uma queda devastadora que ainda está reverberando hoje mas outros países têm pego e 👌 ido passados; portanto japonês moradia é relativamente acessível A renda média na Sydney são superiores aos R$3.000 por mês Em 👌 Tokyo eles estão cerca dos USR$ 2.500 O preço médio da residência foi R$1 milhões ou UR$1 milhão (RR$2.000.000).
Este não 👌 é o resultado de habitação social construída pelo governo, ou
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As casas são muito menores, é claro – 94.85 metros quadrados 👌 f12 bet logo média versus 252 m 2 na Austrália - mas isso ocorre parcialmente porque eles estão construindo muitos mais apartamentos 👌 de um quarto para solteiros e casais jovens que vivem com maior frequência sozinhos ao invés do compartilhamento
Casas no Japão 👌 média 94,85 metros quadrados.
: Philip Fong/AFP /Getty 
Imagens
O sistema de planejamento por trás disso é um zoneamento simples que 👌 promove o desenvolvimento geral f12 bet logo vez do licenciamento para cada local individual. Existem 12 zonas, definidas pelo nível incômodo permitido 👌 pela empresa: desde residencial até industrial; significa praticamente qualquer coisa pode ser construída se não exceder esse grau problemático da 👌 zona e a oferta puder responder rapidamente à medida com as mudanças na demanda – garantindo assim uma maior densidade 👌 das casas antigas - aumentando facilmente os valores terrestres (se aumentarmos), aumenta-os mais tarde).
Outro fator que promove a construção de 👌 novas casas é o imposto: A valorização da terra e dos edifícios para impostos sobre propriedade, ou taxas pagas aos 👌 conselhos locais diminui ao longo do tempo.
Áustria Austria
Os austríacos pagam um imposto sobre a habitação de cerca do 1% dos 👌 rendimentos e os empregadores contribuem também. O dinheiro da taxa é então distribuído entre as nove províncias austríaca
Existem vários tipos 👌 de habitação que são ou totalmente propriedade da cidade, Viena.
Gemeindebauten
ou "edifícios comunitários", onde o governo da cidade fornece financiamento para 👌 desenvolvedores sem fins lucrativos, a fim de construir apartamentos controlados por aluguel. Ambos estão disponíveis às pessoas abaixo do nível 👌 certo
Gemeindebauten
Os apartamentos não exigem um depósito, enquanto os aluguéis controlados por aluguel às vezes requerem depósitos entre 10.000 e 👌 20.000 euros que são devolvidos quando o inquilino se muda.
O horizonte de Viena.
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel podem incluir playgrounds, 👌 salas comunitárias ou jardinagem comunitária.
: Michael Brooks/Alamy
No momento,
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e apartamentos controlados por aluguel estão disponíveis para pessoas com um rendimento líquido 👌 anual de menos 79.490 f12 bet logo uma casa duas-pessoas, que é quase 30.000 euros a mais do renda média da 👌 Áustria: Não há vergonha ao alugar esses lugares - mesmo as Pessoas sobre rendimentos bastante decente considerálo como chance viver 👌 bem num aluguer acessível
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e apartamentos controlados por aluguel são ainda melhores do que habitação privada f12 bet logo alguns aspectos, incluindo playgrounds.
Países 👌 Baixos
A Holanda, f12 bet logo particular Amsterdã tem uma crise imobiliária absolutamente terrível. O preço médio agora é mais de 10 vezes 👌 maior que a renda média da casa holandesa no final do 2024 custou 452.000 contra o salário mediano dos 👌 44 mil euros e os preços das casas dobraram na última década para 130% até ao fim deste ano; as 👌 rents são entre 1.500 libras por mês – quase tanto quanto nas cidades!
A razão pela qual a Holanda está f12 bet logo 👌 tal picles é algo que os australianos entendem bem: o governo tem estimulado demanda sem fazer nada sobre oferta.
Gregory Fuller, 👌 da Universidade Groningen disse recentemente: “As principais características do aumento dos preços das moradias – o crescimento de desigualdade e 👌 a escassez f12 bet logo casas acessíveis - são resultado por décadas com políticas habitacionais duvidosas”.
Um governo holandês pró-mercado na prática aboliu 👌 o ministério da habitação e planejamento no início dos anos 2010s, libertando as vendas de ações das empresas imobiliária. Em 👌 parte como resultado disso cerca 25% do número total dessas casas nas quatro grandes cidades são propriedade por investidores; ao 👌 mesmo tempo f12 bet logo que os preços aumentam ainda mais é uma medida para ajudar compradores jovens – mas ajudamos proprietários 👌 existentes investirem nos bens imobiliário...
Startblok Wormerveerstraat Amsterdam, que acomoda jovens não podem encontrar casas na cidade.
: Judith Jockel/The Guardian
Depois de 👌 investidores da extrema direita, como Geert Wilders culparam os migrantes e requerentes do asilo pela crise; um relator especial das 👌 Nações Unidas Balakrishnan Rajagopal visitou a Holanda durante décadas com grandes reservas financeiras para o governo holandês. A política dos 👌 governos holandeses foi responsável por uma situação que não é passível ou tem problemas f12 bet logo relação à habitação: "Uma narrativa 👌 alternativa surgiu na Países Baixos sobre se há 'influxo' no mercado estrangeiro", acrescentou Rajagol - entre outros fatores imobiliário-a falta 👌 – tanto custo quanto disponibilidade (o).
Bem, as soluções propostas também parecerão familiares. O governo pretende construir 900 000 novas casas 👌 até 2030 mas a construção está por vir com um cronograma apertado e eles trouxeram regulamentos para tornar o aluguel 👌 mais seguro aos inquilinos que estão procurando opções de controle do arrendamento
O esquema de incentivo à construção da casa forneceu 👌 1 bilhão f12 bet logo subsídios aos municípios para que eles construíssem mais casas; no entanto, um relatório do tribunal holandês 👌 lançou alguma dúvida sobre se isso levaria a uma maior quantidade possível e rápida. No final das contas o novo 👌 governo planeja continuar com os planos dos governos ao aplicarem outros fundos como garantia ou destinação por parte deles (mais 👌 RR$ 2 bilhões).
Em 2024, foi aprovada uma lei proibindo os compradores de casas abaixo do valor certo para alugá-las com 👌 o objetivo aumentar as reservas habitacionais dos proprietários. Mas isso reduziu seu número e empurrou aluguels até lá
No geral, provavelmente 👌 é justo dizer que os holandeses estão no fim def12 bet logosagacidade um pouco como australianos.
Colorado, EUA
Edifícios residenciais f12 bet logo 👌 Denver, Colorado.
: Barry Winiker/Getty 
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Os preços das casas no Colorado aumentaram seis vezes f12 bet logo 30 anos, superando a Flórida 👌 e Califórnia pela razão usual: demanda era maior do que oferta. Idosos estavam hospedados nas suas casa por mais tempo; 👌 investidores compravam segunda residência ou aluguel de curto prazo – os millennials tentavam entrar cada vez menos na habitação local
Em 👌 13 de maio 2024, o governador do Colorado Jared Polis assinou um projeto que exige aos governos locais planejar e 👌 se zonear para mais apartamentos ou condomínio perto das estações. No mesmo dia ele sancionou outra lei permitindo a construção 👌 f12 bet logo residências – pequenos Apartamentos localizados no lote da casa unifamiliar - nas grandes cidades; essas leis seguiram outras pessoas 👌 eliminando os requisitos mínimos dos estacionamentopara casas com custo menor: regras municipais preemptidas proibindo as populações na habitação (companheiro).
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