Embora os australianos estejam naturalmente focados galera bet como usar o bonusgalera bet como usar o bonusprópria miséria habitacional, a verdade é que crise global. Grande parte do 🧬 mundo desenvolvido tem uma terrível escassez de habitação e preços estão rapidamente se tornando inacessíveis por toda lugar ou já 🧬 são A máxima "Família feliz está igual; Cada família infeliz não gosta à maneira"
aplica-se aos problemas de cada país 🧬 com a habitação.
Deixando de lado os fluxos migratórios e refugiados que estão causando extrema escassez habitacional galera bet como usar o bonus alguns países, o 🧬 número das casas construídas no mundo está simplesmente ficando aquém do crescimento populacional. Embora esse aumento esteja diminuindo Habitat 🧬 diz a ONU precisa construir 96.000 lares acessíveis todos as dias para abrigar 3 bilhões pessoas com necessidades adequadas até 🧬 2030!
E assim como cada família infeliz é infelizes àgalera bet como usar o bonusmaneira, todos os países estão lidando com a habitação galera bet como usar o bonus 🧬 seu próprio caminho - alguns são fazê-lo bem. Alguns não tão bom : Aqui está algumas delas!
Nova Zelândia
Os preços das 🧬 casas da Nova Zelândia começaram a subir rapidamente por volta de 1980 e desde então passaram do dobro dos rendimentos 🧬 médios para nove vezes – um aumento maior que na Austrália, mas durante mais tempo. Nos últimos 25 anos os 🧬 valores dessas moradia foram até superado nos australianoes ndice 1 AtualidadesEditar
Agora, o governo introduziu esquemas de financiamento no total NZR$ 🧬 3 bilhões para desbloquear mais terras e construir novas moradias apoiando a infraestrutura. Além disso foi promulgada uma Lei 2024 🧬 sobre Financiamento da Infraestrutura (Infraestrutura Financing Act) que visa ajudar os desenvolvedores na captação do investimento galera bet como usar o bonus infra-estruturas com vista 🧬 ao apoio à construção das casas novos.”
Para tentar diminuir a demanda, o governo também apertou as restrições de taxa empréstimo-valor 🧬 sobre os bancos e do NZ Reserve Bank elevougalera bet como usar o bonuscotação oficial para reduzir inflação mas ainda reduziu empréstimos altamente 🧬 alavancados. Além disso algumas novas regras foram introduzidas com vistas à desencorajar investimentos galera bet como usar o bonus propriedades; legislação foi revisada no exterior 🧬 até 2024 visando restringir compradores estrangeiros que possuem terras residenciais exceto cidadãos da Austrália ou residentes na Singapura (Peter Dutont).
Queenstown, 🧬 na Ilha Sul da Nova Zelândia tem uma falta de habitação disponível e aluguel galera bet como usar o bonus ascensão.
: James Allan/The Guardian
Mas o 🧬 mais interessante que se passou na Nova Zelândia foi um experimento de zoneamento galera bet como usar o bonus Auckland, no ano 2024, onde a 🧬 Câmara removeu restrições para algumas áreas e abriu blocos suburbanos à habitação com densidades maiores. Foi muito bem sucedido pelo 🧬 menos quanto ao fornecimento dessas zonas (embora tenham descoberto depois aquilo como pensavam os moradores locais – houve uma reação).
Foi 🧬 tão bem sucedido que o governo trabalhista decidiu trazê-lo para todo país, mas depois perdeu a eleição de 2024 eo 🧬 novo Governo Nacional. O próximo Estado nacional tinha apoiado anteriormente legislação inverteugalera bet como usar o bonuspostura durante campanha galera bet como usar o bonus seguida revogou devidamente 🧬 maioria dela Os nacionais justificaram esta reversão alegando "entenderam errado" sobre os padrões residenciais médios densidade estavam respondendo às preocupações 🧬 dos moradores suburbanos oposição à disnsificação nos seus bairros Sim Nimbyisme trabalho mais um - poderoso do mundo!
Japão,
Japão tem visto 🧬 um sucesso notável no fornecimento de habitação a preços acessíveis - mesmo nas principais cidades. Trinta anos atrás, propriedade galera bet como usar o bonus 🧬 Tóquio era o mais caro do mundo! Depois houve uma queda devastadora que ainda está reverberando hoje mas outros países 🧬 têm pego e ido passados; portanto japonês moradia é relativamente acessível Enquanto aluguel médio na Sydney são superiores A R$ 🧬 3.000 por mês (cerca De USR$ 2.500) Em Tokyo eles estão cerca DE UR$2 milhões O preço mediano da residência 🧬 Na Sidney É R$1 1 milhão ou Yen56memoi:
Este não é o resultado de habitação social construída pelo governo, ou
danchi
As casas 🧬 são muito menores, é claro – 94.85 metros quadrados galera bet como usar o bonus média versus 252 m 2 na Austrália - mas isso 🧬 ocorre parcialmente porque eles estão construindo muitos mais apartamentos de um quarto para solteiros e casais jovens que vivem com 🧬 maior frequência sozinhos ao invés do compartilhamento
Casas no Japão média 94,85 metros quadrados.
: Philip Fong/AFP /Getty Imagens
O sistema de 🧬 planejamento por trás disso é um zoneamento simples que promove o desenvolvimento geral galera bet como usar o bonus vez do licenciamento para cada local 🧬 individual. Existem 12 zonas, definidas pelo nível incômodo permitido pela empresa: desde residencial até industrial; significa praticamente qualquer coisa pode 🧬 ser construída se não exceder esse grau incómodo da zona e a oferta puder responder rapidamente à medida com as 🧬 mudanças na demanda – garantindo assim uma maior densidade das casas antigas - ao aumentarem os valores dos terrenos (se 🧬 for possível).
Outro fator que promove a construção de novas casas é o imposto: A valorização da terra e dos edifícios 🧬 para impostos sobre propriedade, ou taxas pagas aos conselhos locais diminui ao longo do tempo.
Áustria Austria
Os austríacos pagam um imposto 🧬 sobre a habitação de cerca do 1% dos rendimentos e os empregadores contribuem também. O dinheiro da taxa é então 🧬 distribuído entre as nove províncias austríaca
Existem vários tipos de habitação que são ou totalmente propriedade da cidade, Viena.
Gemeindebauten
ou "edifícios comunitários", 🧬 onde o governo da cidade fornece financiamento para desenvolvedores sem fins lucrativos, a fim de construir apartamentos controlados por aluguel. 🧬 Ambos estão disponíveis às pessoas abaixo do nível certo
Gemeindebauten
Os apartamentos não exigem um depósito, enquanto os aluguéis controlados por aluguel 🧬 às vezes requerem depósitos entre 10.000 e 20.000 euros que são devolvidos quando o inquilino se muda.
O horizonte de 🧬 Viena.
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel podem incluir playgrounds, salas comunitárias ou jardinagem comunitária.
: Michael Brooks/Alamy
No momento,
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel 🧬 estão disponíveis para pessoas com um rendimento líquido anual de menos 79.490 galera bet como usar o bonus uma casa duas-pessoas, que é quase 🧬 30.000 euros a mais do renda média da Áustria: Não há vergonha ao alugar esses lugares - mesmo as Pessoas 🧬 sobre rendimentos bastante decente considerálo como chance viver bem num aluguer acessível
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel são ainda melhores do 🧬 que habitação privada galera bet como usar o bonus alguns aspectos, incluindo playgrounds.
Países Baixos
A Holanda, galera bet como usar o bonus particular Amsterdã tem uma crise imobiliária absolutamente terrível. O 🧬 preço médio agora é mais de 10 vezes maior que a renda média da casa holandesa no final do 2024 🧬 custou 452.000 contra o salário mediano dos 44 mil euros e os preços das casas dobraram na última década 🧬 para 130% até ao fim deste ano; as rents são entre 1.500 libras por mês – quase tanto quanto nas 🧬 cidades!
A razão pela qual a Holanda está galera bet como usar o bonus tal picles é algo que os australianos entendem bem: o governo tem 🧬 estimulado demanda sem fazer nada sobre oferta.
Gregory Fuller, da Universidade Groningen disse recentemente: “As principais características do aumento dos preços 🧬 das moradias – o crescimento de desigualdade e a escassez no mercado imobiliário - são resultado galera bet como usar o bonus décadas com políticas 🧬 habitacionais duvidosas”.
Um governo holandês pró-mercado na prática aboliu o ministério da habitação e planejamento no início dos anos 2010s, libertando 🧬 as vendas de ações das empresas imobiliária. Em parte como resultado disso cerca 25% do número total dessas casas nas 🧬 quatro grandes cidades são propriedade por investidores; ao mesmo tempo galera bet como usar o bonus que os preços aumentam ainda mais é uma medida 🧬 para ajudar compradores jovens – mas ajudamos proprietários existentes investirem nos bens imobiliário todos secou casa com subsídios à 🧬 construção
Startblok Wormerveerstraat Amsterdam, que acomoda jovens não podem encontrar casas na cidade.
: Judith Jockel/The Guardian
Depois de investidores da extrema direita, 🧬 como Geert Wilders culparam os migrantes e requerentes do asilo pela crise; um relator especial das Nações Unidas Balakrishnan Rajagopal 🧬 visitou a Holanda durante décadas com grandes reservas financeiras para o governo holandês. A política dos governos holandeses foi responsável 🧬 por uma situação que não é passível ou tem problemas galera bet como usar o bonus relação à habitação: "Uma narrativa alternativa surgiu na Países 🧬 Baixos sobre se há 'influxo' no mercado estrangeiro", acrescentou Rajagol - entre outros fatores imobiliário-a falta – tanto ao preço 🧬 quanto disponibilidade (facência).
Bem, as soluções propostas também parecerão familiares. O governo pretende construir 900 000 novas casas até 2030 mas 🧬 a construção está por vir com um cronograma apertado e eles trouxeram regulamentos para tornar o aluguel mais seguro aos 🧬 inquilinos que estão procurando opções de controle do arrendamento
O esquema de incentivo à construção da casa forneceu 1 bilhão 🧬 galera bet como usar o bonus subsídios aos municípios para que eles construíssem mais casas; no entanto, um relatório do tribunal holandês lançou alguma dúvida 🧬 sobre se isso levaria a uma maior quantidade possível e rápida. No final das contas o novo governo planeja continuar 🧬 com os planos dos governos na tentativa ou alocar outros BR R$ 1.000 milhões ao sistema
Em 2024, foi aprovada uma 🧬 lei proibindo os compradores de casas abaixo do valor certo para alugá-las com o objetivo aumentar as reservas habitacionais dos 🧬 proprietários. Mas isso reduziu seu número e empurrou aluguels até lá
No geral, provavelmente é justo dizer que os holandeses estão 🧬 no fim degalera bet como usar o bonussagacidade um pouco como australianos.
Colorado, EUA
Edifícios residenciais galera bet como usar o bonus Denver, Colorado.
: Barry Winiker/Getty Imagens
Os preços 🧬 das casas no Colorado aumentaram seis vezes galera bet como usar o bonus 30 anos, superando a Flórida e Califórnia pela razão usual: demanda era 🧬 maior do que oferta. Idosos estavam hospedados nas suas casa por mais tempo; investidores compravam segunda residência ou aluguel de 🧬 curto prazo – os millennials tentavam entrar cada vez menos na habitação local
Em 13 de maio 2024, o governador do 🧬 Colorado Jared Polis assinou um projeto que exige aos governos locais planejar e se zonear para mais apartamentos ou condomínio 🧬 perto das estações. No mesmo dia ele sancionou outra lei permitindo a construção galera bet como usar o bonus residências – pequenos Apartamentos localizados no 🧬 lote da casa unifamiliar - nas grandes cidades; essas leis seguiram outras pessoas eliminando os requisitos mínimos dos estacionamentopara casas 🧬 com custo menor: regras municipais preemptidas proibindo as populações na habitação (companheiro).
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