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Comprar una vivienda se ha vuelto más difícil

Comprar una vivienda "se ha vuelto más difícil" bajo los Conservadores. No 3️⃣ se trata de una cita de un anuncio publicitario del Partido Laborista, sino de Rishi Sunak en una entrevista electoral 3️⃣ reciente con la (luego agregó que le gustaría volver a facilitarlo).

Cuando David Cameron asumió el cargo en Downing Street 3️⃣ dos años después del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008, el precio mediano de la vivienda en Inglaterra era 3️⃣ de 6,9 veces los ingresos anuales medios de los trabajadores a tiempo completo: en 2024, era de 8,3 veces.

En particular, 3️⃣ Londres se ha vuelto mucho menos asequible desde 2010: el precio mediano de la propiedad era 12,7 veces los ingresos 3️⃣ medios de los londinenses el año pasado.

Sería injusto atribuir toda la culpa de la vivienda inasequible a los conservadores: ha 3️⃣ pasado dos décadas desde que una casa de precio medio en Inglaterra costaba menos de cinco veces el ingreso medio 3️⃣ de los hogares (una métrica diferente a la relación entre pleno empleo mencionada anteriormente) y los precios aumentaron mucho más 3️⃣ rápido que los ingresos bajo el Nuevo Laborismo.

Pero, excepto durante la burbuja inmobiliaria de 2008, el hogar de clase media 3️⃣ podía permitirse comprar una casa en el 20% más barato del mercado. Eso cambió en 2024 cuando los datos oficiales 3️⃣ confirmaron que la clase media estaba siendo apretada aún más, con solo el 10% más barato de las casas asequible 3️⃣ para el hogar de clase media.

Alquilar una vivienda es más caro

Tanto los candidatos principales como los primeros 3️⃣ ministros han dicho que quieren que una generación más joven experimente la sensación de recibir las llaves de su primer 3️⃣ apartamento. Pero los precios de las viviendas no son el único obstáculo para la propiedad de las viviendas porque los 3️⃣ alquileres están aumentando cada vez más en los posibles ahorros para un depósito de los primeros compradores.

El índice de alquileres 3️⃣ privados de la Oficina de Estadísticas Nacionales muestra que alquilar en Inglaterra es ahora un 50% más caro que hace 3️⃣ 14 años, con el precio promedio de alquiler en Londres que alcanzó un récord de £2,035 al mes en febrero 3️⃣ de 2024.

El costo del alquiler ha aumentado en todas las regiones, pero hay diferencias. Mientras que el aumento en Londres 3️⃣ y el suroeste ha superado el 50%, los precios promedio en el noreste han aumentado en un 28%.

Este dato abarca 3️⃣ todos los alquileres y no las propiedades recién anunciadas, lo que significa que para aquellos que se mudan por primera 3️⃣ vez o se mudan de una vivienda alquilada a otra, los costos han aumentado aún más.

No se 3️⃣ están construyendo suficientes viviendas

Una de las razones del aumento de la inasequibilidad, tanto para los compradores como para los inquilinos, 3️⃣ es la escasez de oferta.

Los gobiernos sucesivos no han cumplido sus objetivos de construcción: David Cameron no cumplió su promesa 3️⃣ de proporcionar 200,000 nuevas "viviendas de inicio" -dirigidas a los primeros compradores menores de 40 años- en 2024. La Oficina 3️⃣ Nacional de Auditoría dijo que, para fines de 2024, no se han construido tales hogares.

Theresa May hizo de la vivienda 3️⃣ una de sus principales prioridades nacionales, más significativamente en su discurso de conferencia del partido de 2024, cuando anunció medidas 3️⃣ diseñadas para permitir que los concejos pidan prestado más para construir hasta un estimado de 10,000 viviendas más al año; 3️⃣ un objetivo bienvenido, si modesto, que tampoco se cumplió.

El manifiesto de Boris Johnson de 2024 prometió 300,000 nuevas viviendas al 3️⃣ año en Inglaterra a mediados de la década de 2024, aunque menos de dos años después, el entonces secretario de 3️⃣ vivienda Robert Jenrick admitió que se perdería "a una milla de distancia" (los últimos datos muestran que está un 22% 3️⃣ por debajo del objetivo).

Y donde las autoridades locales una vez proporcionaron una cantidad considerable de nuevos edificios -que representaron casi 3️⃣ el 40% de los nuevos edificios en la década de 1970, el sector privado ahora es dominante. Ha construido más 3️⃣ del 80% del nuevo stock de viviendas desde 2024 con solo el 1% proveniente de autoridades locales (el resto proviene 3️⃣ de asociaciones de vivienda).

"Alquiler asequible" ha reemplazado al alquiler social

Una de las primeras acciones del gobierno de 3️⃣ coalición fue la introducción del alquiler asequible: un nuevo tipo de alquiler de una propiedad de una asociación de vivienda 3️⃣ con un costo mensual más alto que el alquiler social pero más bajo que la tasa de mercado. Se introdujo 3️⃣ en 2011 como parte de las medidas de austeridad del gobierno para ayudar a las asociaciones de vivienda a recaudar 3️⃣ fondos después de un gran recorte en su financiamiento.

Ha resultado ser asequible solo de nombre en muchas partes de Inglaterra 3️⃣ y ha matado virtualmente la construcción para el alquiler social.

Los alquileres sociales se calculan teniendo en cuenta los ingresos locales 3️⃣ y los valores de la propiedad, mientras que los alquileres asequibles pueden ser hasta el 80% de la tasa que 3️⃣ se paga en el mercado privado de alquiler y, a menudo, se fijan en ese nivel.

En 2024/23, la renta semanal 3️⃣ media de alquiler social fue de £89, la equivalent