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Toira Gallagher, 38 anos de idade e que compra uma casa 1xbet 082 Anchorage seria um passo para a estabilidade financeira ♠ da1xbet 082família. Mas mesmo com seis dígitos na renda familiar ou empregos estáveis ela tem lutado muito por fazer ♠ compras ao marido!
As altas taxas de hipoteca, o fornecimento limitado da habitação e a acessibilidade historicamente pobre mantiveram-se comprando uma ♠ casa teimosamente fora do alcance para Gallagher. Um pesquisador econômico que está esperando seu terceiro filho; casas com três ou ♠ quatro quartos 1xbet 082 bons distritos escolares são difíceis tanto por vir quanto proibitivamente caras
"Isso torna difícil se sentir segura", disse ♠ ela.
De Anchorage a Amsterdã, muitas economias desenvolvidas e até mesmo emergentes estão enfrentando um problema semelhante: o fornecimento de moradia ♠ está falhando 1xbet 082 atender à demanda? ajudando os preços das casas para níveis que são fora do alcance.
Os problemas de ♠ acessibilidade foram exacerbados pelas altas taxas dos juros do banco central, que autoridades 1xbet 082 todo o mundo têm usado para ♠ combater a inflação rápida. Essas políticas atravessam os mercados financeiros e aumentam as tarifas hipotecárias - tornando ainda mais caro ♠ aos mutuários comprar uma casa ou financiar construções por novas casas/apartamento ndia
A segunda parte dessa equação está agora pronta para ♠ mudar. Os bancos centrais 1xbet 082 muitas economias estão reduzindo as taxas de juros ou se preparando iminentemente, o Banco Central ♠ Europeu eo Bank of England já cortaram os custos dos empréstimos; a presidente do Federal Reserve sinalizou na semana passada ♠ que começaria reduções no mês passado ”.
Mas é improvável que esses cortes de taxas sejam uma panacéia para a acessibilidade ♠ da habitação.
Enquanto a mudança na posição do banco central já está se traduzindo 1xbet 082 taxas hipotecárias um pouco mais baixas, ♠ não é esperado que os custos de empréstimos voltem aos níveis prevalecentes durante o ano 2010. Vários economistas disseram as ♠ tarifas das hipotecas dos 30 anos nos Estados Unidos. por exemplo podem acabar entre 5,5 e 6 % da faixa ♠ etária anterior à pandemia - abaixo daquele pico no último mês (7,5%), mas ainda acima notavelmente daqueles 4% normais antes ♠ dessa epidemia
Os especialistas também alertam que as tendências de mercado a longo prazo - incluindo altos custos trabalhistas, materiais e ♠ regulamentos mais caros limitantes do ritmo da construção civil – continuarão dificultando o fornecimento das casas acessíveis. Simplesmente se tornou ♠ difícil tornar economicamente viável uma habitação acessível para os trabalhadores 1xbet 082 obras residenciais; Ao mesmo tempo tendência demográfica poderia ♠ continuar alimentando demanda por moradias nos mercados locais ou no exterior (como é comum na Europa).
"Nós não construímos moradia suficiente ♠ desde 2009," disse Gallagher, que pesquisa seu mercado imobiliário local como parte de1xbet 082função.
Na verdade, a teimosia do problema ♠ da habitação está cada vez mais atraindo atenção de funcionários eleitos 1xbet 082 todo o mundo. Como uma geração dos jovens ♠ adultos se sentem sem esperança sobre suas perspectivas para sempre possuir um lar e como muitos são sobrecarregados por aluguel ♠ caros isso os torna menos moralizados quanto à economia E isto é estimular pedidos pela ação!
"Acho que chegamos a ♠ um ponto 1xbet 082 qual isso está desgastando os laços da sociedade", disse Glenn Kelman, presidente-executivo do escritório de imóveis Redfin.
Os ♠ políticos nacionais estão até começando a propor soluções, revertendo uma prática de décadas 1xbet 082 que muitos tratavam habitação como um ♠ problema mais local.
Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia e primeira comissária habitacional do bloco europeu que indicou interesse ♠ 1xbet 082 revisar as regras-chave para a Europa poder subsidia mais amplamente o desenvolvimento residencial. A vice Presidente Kamala Harris está ♠ prometendo assistência aos compradores pela 1a vez nos Estados Unidos na área imobiliária dos EUA com incentivos reforçado à construção ♠ civil; seu oponente republicano Donald J Trump culpou os imigrantes por falta no setor imobiliário devido ao problema das casas ♠ sem documentos (indocumento).
No entanto, não está claro se tais abordagens seriam eficazes ou mesmo factíveis - e especialistas alertam que ♠ pode ser difícil resolver rapidamente um problema de acessibilidade à habitação.
Tomemos o exemplo dos EUA. Na América, os preços das ♠ casas e aluguéis subiram regularmente mais rápido do que salários médios desde aproximadamente 2012. Naquela época os construtores tinham recuado ♠ após as crises de habitação 1xbet 082 2008, deixando propriedades com pouca oferta nas principais cidades
"O preço relativo da habitação tem ♠ vindo a subir substancialmente por algum tempo", disse Austan Goolsbee, presidente do Federal Reserve Bank de Chicago.
Então os valores domésticos ♠ subiram acentuadamente - e muito mais amplamente – na sequência da pandemia.
Os ganhos médios semanais subiram 22 por cento desde ♠ o início de 2024, mas os aluguéis aumentaram 24 Porcento. Preços das casas cresceram cerca 50 POR Cento E esse ♠ salto nos preços da casa colidiu com altas taxas De Juro Para empurrar acessibilidade para níveis historicamente pobres!
Os desafios não ♠ se limitaram às grandes cidades. O FED de Atlanta rastreia a possibilidade das famílias com renda mediana absorverem os custos ♠ anuais associados à propriedade da casa média, que é cara e ainda possível 1xbet 082 alguns lugares como Pittsburgh; mas isso ♠ também está longe do grande número crescente dos mercados - desde Asheville até Albuquerque (EUA).
Em lugares onde a acessibilidade já ♠ era um problema antes da pandemia, como Nova York e Boston a situação tornou-se mais terrível.
A acessibilidade deve começar a ♠ melhorar um pouco à medida que as taxas de juros do banco central caem, tornando mais barato para famílias com ♠ hipotecas comprarem casas. O quanto é complicado?
Taxas sobre hipotecas de 30 anos já estão se moderando como os sinais do ♠ Fed que está preparando para cortar as taxas. Tudo o mais igual, isso tornará pagamentos mensais da habitação menos dispendioso
Mas ♠ nem tudo é igual.
Primeiro, muitos economistas esperam que os potenciais compradores entrem no mercado imobiliário à medida 1xbet 082 taxas caem. ♠ Isso poderia colidir com a oferta limitada para elevar preços Na Grã-Bretanha por exemplo uma taxa cortada pelo Banco ♠ da Inglaterra neste verão já foi atendida pela alta de interesse dos possíveis consumidores domésticos
E nos Estados Unidos e 1xbet 082 ♠ várias outras economias avançadas, grandes populações de 30 anos estão numa idade onde formaram famílias que querem comprar – o ♠ significado poderia haver uma quantidade substancial da demanda por habitação reprimida.
Ao mesmo tempo, duas outras tendências poderiam potencialmente ajudar a ♠ liberar oferta para atender essa demanda.
Nos Estados Unidos, onde hipotecas de taxa fixa duradoura são comuns? muitas famílias relutam 1xbet 082 ♠ se mudar porque não querem deixar as baixas taxas hipotecárias que trancaram anos atrás. Como os juros caem eles podem ♠ encontrar-se mais dispostos a finalmente colocar suas casas no mercado...
Isso não necessariamente deixará o mercado com mais casas 1xbet 082 geral: ♠ as pessoas podem simplesmente vender uma casa para comprar outra. Mas se algumas empresas trocarem de residências unifamiliares por moradias ♠ aposentadas ou fora das primeiras famílias, os remanejamentos poderiam liberar oferta nas partes do Mercado onde é muito necessário ”.
E ♠ 1xbet 082 muitas economias globais, taxas mais baixas poderiam torná-lo acessível para os desenvolvedores financiarem a construção de casas. A expectativa ♠ que essa demanda se recupere poderia incentivar aos programadores construir uma casa própria e um ambiente seguro com o qual ♠ eles possam trabalhar melhor no futuro!
"Está claro que nos últimos dois anos, desde o início de 2024 que a contração ♠ monetária reduziu os investimentos 1xbet 082 habitação", disse Philip Lane (economista-chefe do Banco Central Europeu) numa entrevista.
Isso poderia ajudar a criar ♠ oferta de habitação para aluguel 1xbet 082 particular. A construção multifamiliar foi forte há alguns anos, mas caiu acentuadamente entre as ♠ taxas mais altas do juros ndices:
"No mercado de aluguel, é bastante inequívoco", disse Thomas Davidoff. No setor imobiliário da Universidade ♠ do Columbia Britânica: no segmento proprietário o processo se torna um pouco mais complicado porque ele vai elevar os preços."
Michael ♠ Fratantoni, economista-chefe da Associação de Banqueiros Hipotecários ( Mortgage Bankers Association), disse acreditar que os preços das casas nos Estados ♠ Unidos subiriam 3% 1xbet 082 2025 e 2,5% no 2026 à medida a oferta ou demanda aumentou. Ao todo A ♠ combinação entre aumento gradual dos precoes com hipoteca um pouco mais barata deve tornar o custo acessível para pessoas confiando ♠ nas hipotecaS - mas não tão bom quanto era antes 2024.
Mesmo quando se trata de construção residencial e imobiliária, taxas ♠ mais baixas não resolverão tudo porque o financiamento caro é a única questão que impede os construtores da criação.
Andrew Mikula, ♠ um pesquisador sênior de habitação no Pioneer Institute (Instituto Pioneiro), uma organização independente 1xbet 082 Boston disse que quando os construtores ♠ locais foram questionados sobre o quê estava impedindo-os a construção do edifício e muitas vezes falavam dos custos financeiros insuportáveis. ♠ Recentemente eles incluem mãode obra ou materiais para construir as despesas com serviços públicos...
“As taxas de juros raramente são a ♠ primeira coisa que surge”, disse ele.
Entre o edifício limitado após a queda da habitação de 2008 e baixa moradia começa ♠ recentemente, muitos países ao redor do mundo têm um déficit 1xbet 082 casa que levou anos para se desenvolver. Mark Zandi ♠ economista-chefe na agência Moody's estimam os EUA enfrenta uma escassez dos três milhões casas por exemplo A maior parte ♠ das lacunas está nas unidades acessíveis
"Levou uma geração para entrarmos nessa confusão", disse Zandi. Levará tempo até sair dela, mas ♠ não é possível fazer nada por nós mesmos".
Mas alguns na indústria vêem razões para esperar - mesmo que não dependa ♠ inteiramente das taxas mais baixas. O Sr Mikula disse, porém: tanto os políticos locais quanto nacionais poderiam se tornar cada ♠ vez menos sensíveis ao problema da habitação agora já ter começado a apertar as casas pobres e também familiares classe ♠ média ”.
"Não são apenas os trabalhadores pobres, especialmente 1xbet 082 lugares como Boston que sentem o aperto", disse ele. “Isso está ♠ ampliando a coalizão de pessoas pessoalmente investidas nisso."
A frustração de busca 1xbet 082 casa enfrentada por profissionais que trabalham como os ♠ Gallaghers no Alasca está se tornando comum. Os eleitores na Irlanda e outros lugares cada vez mais veem a acessibilidade ♠ à moradiacomo uma questão política superior? o debate é ativo sobre Como corrigir problemas com preços acessíveis, No Canadá - ♠ protestos ocorreram nos Países Baixos...
Tamara Kuschel, líder de projeto da organização De Regenboog Groep 1xbet 082 Amsterdã que se concentra na ♠ habitação temporária das pessoas e disse um novo grupo com trabalhadores ou classe média estava buscando serviços sem-teto durante a ♠ última década.
"Vimos um grupo de pessoas 1xbet 082 nossas casas que não eram nosso público-alvo regular: eles ainda tinham empregos", disse ♠ ela. Embora muitas vezes tenha incentivado essas gentes a olhar para fora da cara Amsterdã e encontrar novas residências, isso ♠ está cada vez mais sem funcionar Hoje também são pequenas cidades holandesaS muito caras!
"Mesmo lá, está ficando cada vez ♠ mais difícil encontrar casas", disse ela. “Para os professores os motoristas de ônibus e assistentes sociais como eu não são ♠ acessíveis".
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