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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🍎 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🍎 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🍎 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🍎 apartamentos apertados são de propriedade de investidores aposta ganha br Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🍎 58 por cento.

"Quando você pensa aposta ganha br habitação canadense, especialmente aposta ganha br Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🍎 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🍎 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🍎 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, poraposta ganha brvez, moldou a natureza dos condomínios 🍎 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🍎 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🍎 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos aposta ganha br qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar aposta ganha br uma propriedade 🍎 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🍎 aposta ganha brcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraaposta ganha brdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🍎 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🍎 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🍎

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios aposta ganha br Toronto construídos após 2024 agora é 🍎 de 640 metros quadrados, aposta ganha br comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🍎 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🍎 cento dos condomínios construídos aposta ganha br Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, aposta ganha br comparação com apenas 7,7 por 🍎 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🍎 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🍎 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🍎 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🍎 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🍎 feitas por compradores estrangeiros aposta ganha br e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🍎 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais aposta ganha br Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🍎 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🍎 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🍎 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🍎 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🍎 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios aposta ganha br um momento aposta ganha br que 🍎 políticos aposta ganha br todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🍎 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos aposta ganha br condomínios encerre a tendência crescente de 🍎 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento aposta ganha br um único condomínio aposta ganha br vez de investir aposta ganha br um fundo 🍎 que possua um vasto leque de edifícios ou investir aposta ganha br algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🍎 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído aposta ganha br um único edifício construído por um único desenvolvedor 🍎 aposta ganha br um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🍎 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se aposta ganha br risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🍎 sobre o Canadá para o The Times com base aposta ganha br Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🍎 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🍎

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