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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 💲 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 💲 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 💲 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 💲 apartamentos apertados são de propriedade de investidores qual o melhor site para apostas de futebol Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 💲 58 por cento.

"Quando você pensa qual o melhor site para apostas de futebol habitação canadense, especialmente qual o melhor site para apostas de futebol Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 💲 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 💲 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 💲 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porqual o melhor site para apostas de futebolvez, moldou a natureza dos condomínios 💲 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 💲 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 💲 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos qual o melhor site para apostas de futebol qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar qual o melhor site para apostas de futebol uma propriedade 💲 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 💲 qual o melhor site para apostas de futebolcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraqual o melhor site para apostas de futeboldisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 💲 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 💲 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 💲

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios qual o melhor site para apostas de futebol Toronto construídos após 2024 agora é 💲 de 640 metros quadrados, qual o melhor site para apostas de futebol comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 💲 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 💲 cento dos condomínios construídos qual o melhor site para apostas de futebol Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, qual o melhor site para apostas de futebol comparação com apenas 7,7 por 💲 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 💲 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 💲 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 💲 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 💲 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 💲 feitas por compradores estrangeiros qual o melhor site para apostas de futebol e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 💲 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais qual o melhor site para apostas de futebol Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 💲 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 💲 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 💲 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 💲 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 💲 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios qual o melhor site para apostas de futebol um momento qual o melhor site para apostas de futebol que 💲 políticos qual o melhor site para apostas de futebol todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 💲 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos qual o melhor site para apostas de futebol condomínios encerre a tendência crescente de 💲 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento qual o melhor site para apostas de futebol um único condomínio qual o melhor site para apostas de futebol vez de investir qual o melhor site para apostas de futebol um fundo 💲 que possua um vasto leque de edifícios ou investir qual o melhor site para apostas de futebol algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 💲 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído qual o melhor site para apostas de futebol um único edifício construído por um único desenvolvedor 💲 qual o melhor site para apostas de futebol um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 💲 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se qual o melhor site para apostas de futebol risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 💲 sobre o Canadá para o The Times com base qual o melhor site para apostas de futebol Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 💲 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 💲

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