como ser um colaborador de apostas esportivas

Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🍇 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🍇 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🍇 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🍇 apartamentos apertados são de propriedade de investidores como ser um colaborador de apostas esportivas Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🍇 58 por cento.

"Quando você pensa como ser um colaborador de apostas esportivas habitação canadense, especialmente como ser um colaborador de apostas esportivas Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🍇 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🍇 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🍇 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porcomo ser um colaborador de apostas esportivasvez, moldou a natureza dos condomínios 🍇 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🍇 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🍇 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos como ser um colaborador de apostas esportivas qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar como ser um colaborador de apostas esportivas uma propriedade 🍇 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🍇 como ser um colaborador de apostas esportivascasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paracomo ser um colaborador de apostas esportivasdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🍇 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🍇 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🍇

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios como ser um colaborador de apostas esportivas Toronto construídos após 2024 agora é 🍇 de 640 metros quadrados, como ser um colaborador de apostas esportivas comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🍇 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🍇 cento dos condomínios construídos como ser um colaborador de apostas esportivas Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, como ser um colaborador de apostas esportivas comparação com apenas 7,7 por 🍇 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🍇 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🍇 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🍇 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🍇 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🍇 feitas por compradores estrangeiros como ser um colaborador de apostas esportivas e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🍇 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais como ser um colaborador de apostas esportivas Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🍇 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🍇 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🍇 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🍇 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🍇 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios como ser um colaborador de apostas esportivas um momento como ser um colaborador de apostas esportivas que 🍇 políticos como ser um colaborador de apostas esportivas todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🍇 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos como ser um colaborador de apostas esportivas condomínios encerre a tendência crescente de 🍇 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento como ser um colaborador de apostas esportivas um único condomínio como ser um colaborador de apostas esportivas vez de investir como ser um colaborador de apostas esportivas um fundo 🍇 que possua um vasto leque de edifícios ou investir como ser um colaborador de apostas esportivas algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🍇 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído como ser um colaborador de apostas esportivas um único edifício construído por um único desenvolvedor 🍇 como ser um colaborador de apostas esportivas um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🍇 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se como ser um colaborador de apostas esportivas risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🍇 sobre o Canadá para o The Times com base como ser um colaborador de apostas esportivas Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🍇 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🍇

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